К услугам

Услуги · Юридическая проверка

Юридическая проверка объекта и продавца

Квартира, помещение, машиноместо или уступка прав по ДДУ — от 30 000 ₽. Земельный участок — от 40 000 ₽, участок с домом — от 50 000 ₽. Результат — письменное правовое заключение на почту.

Проверяю не только выписку из ЕГРН, но и документы-основания, историю перехода прав, самого продавца и его супруга. Сама запрашиваю недостающие сведения и прикладываю к заключению скриншоты источников — вы видите, откуда взялся каждый вывод.

Заполните параметры ниже — стоимость посчитается автоматически. Дальше вы отправляете заявку мне на почту (или в Telegram / MAX), я изучаю документы, присылаю ссылку на оплату и готовлю заключение.

Что проверяем

Количество продавцов

Сколько собственников указано в выписке из ЕГРН (для уступки — сколько цедентов).

Семейное положение продавца

Если продавец в браке, проверяю и супруга — его согласие и возможные долги влияют на сделку.

Продавец — юридическое лицо?

Об объекте

Эти поля не влияют на стоимость — заполните то, что уже знаете.

Итого 30 000 ₽

Стоимость предварительная и может измениться после изучения документов. Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Заявка готова

Отправьте её мне на почту — к письму можно сразу приложить документы. Если удобнее мессенджер — скопируйте текст и отправьте в Telegram или MAX.

Отправить на почту5884048@mail.ru → Отправить в Telegramоткроется чат → Отправить в MAXвставьте скопированный текст →

1 Проверка объекта и продавца

  1. Кадастровая стоимость, правообладатель, дата и основание регистрации права.
  2. Ограничения и обременения — залог, арест, запрет на регистрационные действия.
  3. Заявленные в судебном порядке права требования и возражения в отношении права.
  4. Решения об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд.
  5. Банкротство и признаки предбанкротного состояния продавца, риск субсидиарной ответственности.
  6. Проверка супруга, если объект в совместной собственности или куплен в браке.
  7. Исполнительные производства и судебные разбирательства с участием продавца.
  8. Действительность паспорта, налоговые задолженности.
  9. Анализ документов-оснований: наследство, ДКП, ДДУ, справка ЖСК, приватизация.

2 Справка по земельному участку

  1. Право собственности и история его перехода, запреты и аресты.
  2. Межевание и границы, наличие подъезда к участку.
  3. Обременения: ипотека, аренда, сервитуты, публичные ограничения, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
  4. Возможность строительства: территориальная зона, вид разрешённого использования, санитарные и охранные зоны, риски отказа в регистрации дома.

3 Проверка уступки прав по ДДУ

  1. Договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения и их регистрация.
  2. Обременения прав требования и условия договора о допустимости уступки.
  3. Исполнение обязательств по оплате ДДУ первоначальным участником.
  4. Сведения о застройщике: регистрация, судебные споры, банкротство.

4 Какие документы понадобятся

  1. Выписка из ЕГРН на объект (можно онлайн-выписку).
  2. Паспорт продавца — все страницы, включая регистрацию и семейное положение.
  3. Документ-основание права: свидетельство о наследстве, ДКП с передаточным актом, ДДУ с актом, справка ЖСК, договор передачи.
  4. При необходимости — свидетельства о браке, разводе, смене ФИО, рождении детей, согласие супруга, распоряжение опеки, сведения о материнском капитале.
Важно

Заключение основано на документах и официальных источниках на дату проверки. Оно показывает риски и что с ними делать — а решение о сделке остаётся за вами.

Как это работает

Четыре шага

  • 01ЗаявкаЗаполняете параметры — стоимость считается сразу. Отправляете заявку и документы на почту.
  • 02Изучаю документыСмотрю, что прислали, и говорю, чего не хватает и какой будет срок.
  • 03ОплатаПрисылаю ссылку на оплату.
  • 04ЗаключениеПисьменное правовое заключение со скриншотами источников — на вашу почту.

Светлана Миклуха

Эксперт по недвижимости и ипотеке, на рынке с 1999 года