01Разбор задачи
- цели покупки и бюджет
- районы и транспортная доступность
- требования к объекту и сроки
- состав участников сделки
- необходимость продажи имеющейся недвижимости
- наличие ипотеки
Покупка недвижимости · Москва и Московская область
Покупка на вторичном рынке — от поиска объекта до получения ключей
Помогу определить критерии, найти подходящий объект, провести переговоры и проверить документы. Лично сопровожу покупку до передачи недвижимости.
27 лет практики · полная юридическая проверка · письменный отчёт
Если объект уже найден, вам подойдёт сопровождение сделки.
Кому подходит
Когда нужен подбор под ключ
Я представляю интересы покупателя и веду весь путь — от первых критериев до ключей.
Вы только начинаете поиск
Нужно определить реалистичные критерии, бюджет и районы.
Вариантов слишком много
Нужно сравнить объекты не только по фотографиям и цене, но и по документам, состоянию дома и условиям сделки.
Покупка связана с ипотекой или продажей своей недвижимости
Нужно заранее согласовать последовательность действий и сроки. Ипотечное сопровождение оформляется отдельно.
Нет времени самостоятельно вести поиск и переговоры
Я организую процесс и вывожу вас только на обоснованные варианты.
Важно получить независимое мнение
Я представляю интересы покупателя, а не продавца объекта.
Какие объекты можно подобрать
Не только квартиры
Подбираю квартиры, апартаменты, дома, земельные участки, машиноместа и коммерческую недвижимость в Москве и Московской области. Для каждого типа объекта учитываю свои документы, ограничения, порядок проверки и особенности передачи.
Что входит в работу
Всё, что необходимо для обоснованной покупки
02Стратегия поиска
- формирование критериев
- обязательные и желательные параметры
- проверка реалистичности бюджета
- согласование сценария покупки
- последовательность действий
03Поиск и первичный отбор
- мониторинг предложений и анализ объявлений
- связь с продавцами и их представителями
- уточнение условий до просмотра
- исключение заведомо неподходящих вариантов
- короткий список объектов для вас
04Организация просмотров
- согласование времени и удобный маршрут
- осмотр объекта и дома
- фиксация значимых особенностей
- состав документов и условия освобождения объекта
05Сравнение вариантов
- цена и характеристики
- состояние объекта и дома
- условия сделки
- сильные и слабые стороны
- рекомендация по дальнейшим действиям
06Переговоры
Веду переговоры об условиях и цене в интересах покупателя:
- цена и сроки
- условия освобождения и передачи
- имущество, которое остаётся в объекте
- порядок расчётов
- документы, которые предоставляет продавец
07Полная юридическая проверка
Проверка объекта, собственников и документов входит в услугу. Вы получаете письменный отчёт с выводами и рекомендациями.
Что проверяется ↓08Подготовка к сделке
- аванс или задаток
- проверка и согласование договора
- схема расчётов
- перечень документов
- координация сторон и контроль договорённостей
09Проведение сделки
- подписание документов
- контроль расчётов
- подача на регистрацию
- отслеживание и проверка регистрации перехода права
10Приёмка и передача объекта
- дата передачи и выполнение условий
- акт приёма-передачи
- передача ключей
- показания счётчиков и передаваемое имущество, когда это применимо
Письменный отчёт
Вы получаете не устное мнение, а письменный результат проверки
До выхода на сделку я изучаю объект, собственников и документы. Результат оформляется письменно: вы видите установленные факты, вопросы, которые необходимо закрыть до сделки, и рекомендации по дальнейшим действиям.
В проверку входят, в частности:
- Основания возникновения права
- История переходов права
- Собственники и представители
- Ограничения и обременения
- Зарегистрированные лица
- Семейные и наследственные обстоятельства, если они относятся к объекту
- Банкротство, исполнительные производства и судебные споры — в объёме, необходимом для оценки сделки
- Согласия, разрешения и дополнительные документы
- Соответствие фактического состояния объекта документам
- Условия будущего договора
Если вопрос не решаетсяЕсли выявленные обстоятельства нельзя устранить или приемлемо учесть в договоре, я рекомендую отказаться от объекта и продолжить поиск.
Как проходит работа
Понятный путь от запроса до ключей
Знакомство и разбор задачи
Обсуждаем цель, бюджет, сроки и требования к объекту.
Стратегия и поиск
Формируем критерии, анализируем рынок и отбираем варианты.
Просмотры и выбор
Сравниваем объекты, условия и перспективы покупки.
Переговоры и проверка
Согласовываем условия, собираем документы и проводим полную юридическую проверку.
Сделка
Согласовываем договор, расчёты и регистрацию.
Передача объекта
Подписываем акт, фиксируем исполнение условий и получаем ключи.
Работаю лично
Я лично веду вашу покупку
Я работаю с недвижимостью с 1999 года и не передаю клиента по цепочке менеджеров. Сама участвую в формировании стратегии, переговорах, проверке документов и подготовке сделки. Ограниченное количество одновременных проектов позволяет глубоко погружаться в каждую задачу.
27 летпрактики в недвижимости — с 1999 года
- Профессиональная подготовка по юридической безопасности сделок
- Ипотечный брокер — работаю с программами более 30 банков
- Москва и Московская область
Отзывы клиентов
Что говорят после покупки
Покупка квартиры
«Весь процесс был максимально прозрачным и комфортным: от подбора недвижимости до оформления документов. Особенно ценю её терпение и внимание к деталям, благодаря чему удалось избежать множества сложностей».
Ксения
Отзыв клиента · читать полностью
Покупка квартир для семьи
«Выражаю огромную благодарность Светлане за помощь всей моей семье в приобретении квартир. Все очень довольны быстрым выходом на сделки, профессионализмом и качеством работы! Особое спасибо за папочки с нашими документами по завершению работы».
Ольга
Отзыв клиента · читать полностью
Ипотека и покупка квартиры
«…Помогла получить ипотеку на однокомнатную квартиру на нормальных условиях. После проверила все документы на выбранную квартиру и провела сделку. Всё грамотно и достаточно быстро».
Отзыв клиента · читать полностью
Отдельно от подбора
Дополнительные задачи
- Ипотечное сопровождение подключается отдельно, если покупка планируется с ипотекой.
- Продажа вашей недвижимости — отдельная услуга: Продажа недвижимости.
- Объект уже найден? Тогда подойдёт формат Сопровождение сделки.
Частые вопросы
Что важно знать до начала работы
Я уже нашёл объект. Можно заказать только проверку и проведение сделки?
Да. В этом случае подойдёт отдельная услуга «Сопровождение сделки».
Полная юридическая проверка входит в подбор?
Да. Проверка объекта, собственников и документов входит в услугу. Вы получаете письменный отчёт.
Можно купить объект с ипотекой?
Да. При необходимости ипотечное сопровождение подключается как отдельная услуга.
Вы подбираете только квартиры?
Нет. Возможен подбор квартир, апартаментов, домов, земельных участков, машиномест и коммерческой недвижимости.
До какого момента вы сопровождаете покупку?
До передачи объекта: регистрации права, выполнения согласованных условий, подписания акта и получения ключей.
Можно ли заранее назвать срок поиска?
Срок зависит от требований, бюджета и предложения на рынке. На первой встрече я оцениваю задачу и предлагаю реалистичный план поиска.
Первый шаг
Обсудим, какую недвижимость вы хотите купить
Опишите объект, бюджет, желаемые районы и сроки. Я лично посмотрю задачу и предложу следующий шаг.
Написать Светлане в Telegram → +7 967 021-14-80Спасибо! Осталось отправить сообщение
Я подготовила текст вашего обращения. Выберите, куда удобнее его отправить, — отвечу лично.