Покупателю
Вы самостоятельно выбрали объект и договорились с продавцом. Я проверю недвижимость и участников, объясню выводы, согласую условия и проведу сделку до получения объекта.
Полное сопровождение покупателя
Сопровождение сделки · под ключ
Вы нашли объект — я проверю и проведу сделку до передачи ключей
Проведу полную юридическую проверку объекта и участников, подготовлю письменный отчёт, согласую документы и расчёты и лично проконтролирую путь от аванса до регистрации и передачи объекта.
Москва и Московская область · Дистанционно по России и для клиентов за границей
Разобрать мою сделку
Как считается стоимость
Предварительный разбор до 15 минут — бесплатно
Для покупателя — если объект уже найден. Для продавца — если покупатель найден и у него есть свой представитель.
Когда объект уже найден
Сделка ваша — проверка и координация на мне
Продавцу
Вы уже нашли покупателя. Я сопровожу документы и условия со стороны продавца, если у покупателя есть собственный представитель.
Сопровождение продавца — без рекламы и поиска покупателя
Подбор объекта в эту услугу не входит. Покупатель самостоятельно находит объект и продавца, после чего я подключаюсь к проверке и проведению сделки.
Обсудить мою сделкуСтоимость услуги
Индивидуально расчёт под ваш объект и сценарий сделки
Стоимость зависит от объекта, количества участников, документов и сценария сделки. Она определяется после предварительного разбора и фиксируется в договоре.
Узнать стоимость для моей сделкиПредварительный разбор до 15 минут — бесплатно
Что влияет на стоимость
- Чью сторону сопровождаю — покупателя или продавца
- Тип объекта: квартира, апартаменты, машиноместо, участок, дом, коммерческая недвижимость
- Формат — личное сопровождение или полностью дистанционно
- Есть ли альтернативная сделка
- Количество участников и документов
Полный цикл
От проверки объекта до его передачи
- Предварительный разбор сделки и целей покупателя
- Перечень необходимых документов
- Полная юридическая проверка объекта и участников
- Письменный отчёт с выводами и рекомендациями
- Согласование условий аванса или задатка
- Проверка или подготовка предварительных документов
- Переговоры с продавцом и его представителем
- Проверка или подготовка договора купли-продажи
- Координация с банком при уже одобренной ипотеке
- Выбор и согласование схемы расчётов
- Координация нотариуса, банка и других участников при необходимости
- Контроль подписания документов
- Контроль подачи на регистрацию
- Проверка результата регистрации
- Подготовка и подписание акта приёма-передачи
- Контроль передачи объекта и ключей
РезультатПокупатель получает зарегистрированное право, комплект документов по сделке, письменный отчёт о проверке и сопровождение до фактической передачи объекта.
Письменный отчёт
Вы не просто слышите выводы — вы получаете их в документе
Проверка входит в стоимость сопровождения покупателя. По результатам я готовлю письменный отчёт: что изучено, какие обстоятельства обнаружены, что необходимо запросить дополнительно и на каких условиях можно двигаться дальше.
Содержание зависит от типа объекта, но может включать:
- Сведения ЕГРН и обременения
- Основания и историю переходов права
- Продавцов и их полномочия
- Семейное положение и права супругов
- Зарегистрированных лиц
- Наследство, доли и несовершеннолетних
- Банкротство и исполнительные производства
- Задолженности и ограничения
- Перепланировки
- Для земли и домов — границы, назначение, права на строения и дополнительные документы
- Для коммерции — назначение, действующие договоры и особенности использования
Что вы получаетеПонятную картину сделки и рекомендации для принятия решения.
Если покупка с ипотекой
Согласую сделку с требованиями банка
Если ипотека уже одобрена, я координирую документы, сроки, условия договора, расчёты и регистрацию с учётом требований банка.
Не входит в стоимость сопровождения: подбор банка, подача заявки и получение ипотечного одобрения. Это отдельная услуга.
Если покупатель уже найден
Сопровождение продавца
- Вы самостоятельно нашли покупателя
- Реклама и поиск покупателя не требуются
- У покупателя есть свой представитель
- Я отвечаю только за сторону продавца
Входит
- Анализ ситуации и документов продавца
- Перечень документов к сделке
- Согласование условий с представителем покупателя
- Проверка аванса или задатка
- Подготовка или проверка договора
- Согласование схемы расчётов
- Координация подписания и регистрации
- Контроль получения денег
- Подготовка акта
- Сопровождение до передачи объекта
Не входит
- Реклама объекта
- Поиск покупателя
- Маркетинговый план продажи
- Показы
- Юридическое представительство покупателя
Нужна полноценная продажа объекта? Продажа недвижимости под ключ →
Связанная цепочка
Если одна сделка зависит от другой
При альтернативной сделке необходимо связать сроки, документы, расчёты и действия нескольких сторон. Я выстраиваю общую последовательность и контролирую, чтобы участники двигались по согласованному сценарию.
Координация цепочки оплачивается дополнительно. Сумма зависит от количества объектов и участников и определяется после разбора.
Онлайн-формат
Полное сопровождение без моего личного присутствия
Я проверяю документы, готовлю письменный отчёт, согласую условия и координирую участников дистанционно. Клиент или его уполномоченный представитель лично выполняет действия, для которых требуется присутствие.
Для покупателя — дешевле, чем личное сопровождение
Для продавца стоимость дистанционного формата не меньше. Полный состав онлайн-работы фиксируется в договоре. Возможность полностью дистанционной регистрации зависит от документов, банка и состава участников.
Путь сделки
Что происходит после обращения
Разбор ситуации
Объект, стороны, сроки, ипотека и особенности.
Документы
Формирование перечня и получение материалов.
Юридическая проверка
Объект, собственники и история прав.
Письменный отчёт
Выводы, вопросы и рекомендации.
Аванс или задаток
Согласование условий и формулировок.
Договор и расчёты
Подготовка документов и безопасной схемы.
Подписание и регистрация
Координация банка, нотариуса и сторон.
Результат регистрации
Проверка зарегистрированных прав и расчётов.
Акт и передача
Состояние объекта, ключи и финальные документы.
Метод Миклухи в деле
Когда важна не скорость подписи, а точность всей конструкции
Кейс 01
Альтернативная цепочка в Чертанове Южном
4 недели
на всю цепочку из трёх квартир
- Исходная ситуация
- Покупалась квартира с тремя собственниками: супругами 86 и 85 лет и их 27-летним внуком. Доля внука была получена по наследству после смерти его отца. Продажа была связана с приобретением двух альтернативных квартир — в Москве и Московской области.
- Что сделала Светлана
-
- До внесения предоплаты настояла на согласовании безопасного сценария снятия с регистрационного учёта
- Организовала справки ПНД и НД и медицинское освидетельствование пожилых собственников непосредственно перед подписанием
- Проверила собственников исходной квартиры и продавцов двух альтернативных объектов
- Согласовала расчёты через Фора-Банк
- Закрепила суммы альтернативным продавцам в договорах
- Включила гарантии на случай появления иных наследников или лиц с правом на обязательную долю
- Результат
- Обе альтернативные квартиры приобретены, переходы права зарегистрированы, исходная квартира освобождена. Цепочка проведена за четыре недели.
Кейс 02
Дом в Химках и цепочка из двух квартир
3 объекта
дом и две квартиры в одной сделке
- Исходная ситуация
- Сделка включала дом и две квартиры, использование материнского капитала и объект в залоге. Представитель продавца потребовал участия эксперта со стороны клиента.
- Что сделала Светлана
- Подключилась к сделке со стороны клиента и собрала сделку.
Работаю лично
Один эксперт отвечает за всю сделку
Я сама изучаю документы, формирую выводы, веду переговоры и координирую участников. Вы понимаете, кто отвечает за следующий шаг и к кому обращаться с вопросом.
27 летпрактики в недвижимости — с 1999 года
- Юридическая и ипотечная специализация
- Сопровождение обычных и сложных сделок
- Понятные письменные выводы
- Личная ответственность за процесс в рамках договора
Отзывы клиентов
Что особенно ценят в сопровождении
Продажа и покупка
«В обоих случаях для клиента это отдых, так как понимаешь, что рядом с тобой профессионал, который проверит все договоры, все документы, поговорит с представителем банка, с продавцом или покупателем».
Светлана
Отзыв клиента · полный отзыв
Ипотека и покупка квартиры
«…После проверила все документы на выбранную квартиру и провела сделку. Всё грамотно и достаточно быстро».
Отзыв клиента · полный отзыв
Сопровождение сделки
«Профессиональный подход, чёткое сопровождение сделки, внимательное отношение к деталям. Всё было выполнено в срок и без лишних хлопот».
Евгения
Отзыв клиента · полный отзыв
Вопросы о сопровождении
Что важно знать до начала работы
Вы помогаете искать объект?
В рамках этой услуги — нет. Покупатель самостоятельно находит объект и продавца. Если вам требуется подбор недвижимости, нужен другой формат работы.
Что входит в юридическую проверку?
Я проверяю объект, основания и историю прав, собственников и другие обстоятельства, значимые для конкретной сделки. Результат оформляется в письменном отчёте с выводами и рекомендациями.
Ипотечное одобрение входит в стоимость?
Нет. Если ипотека уже одобрена, я сопровождаю взаимодействие с банком в рамках сделки. Подбор банка, заявка и получение одобрения — отдельная услуга.
Можно ли провести сделку полностью онлайн?
Проверку, подготовку и координацию можно организовать дистанционно. Возможность удалённого подписания и регистрации зависит от банка, документов и участников сделки.
Почему онлайн-сопровождение стоит дешевле?
Я провожу проверку и координирую сделку дистанционно, но не присутствую лично на этапах, где требуется физическое участие. Для покупателя стоимость дистанционного формата ниже, чем личного.
Можно ли заказать сопровождение продавца?
Да, если покупатель уже найден и у него есть собственный представитель. Стоимость рассчитывается после предварительного разбора.
Что считается альтернативной сделкой?
Это сделка, в которой продажа одного объекта связана с приобретением другого. Координация альтернативной цепочки оплачивается дополнительно — сумма зависит от количества объектов и участников.
До какого момента вы сопровождаете сделку?
До проверки результата регистрации, завершения расчётов, подписания акта и передачи объекта.
Первый шаг
Вы уже нашли объект? Начнём с разбора сделки
Опишите объект, стороны, способ оплаты и текущий этап переговоров. Я уточню, какие документы нужны и какой формат сопровождения подойдёт.
До 15 минут · бесплатно · без обязательства заключать договор
+7 967 021-14-80