Юридическая проверка
Проверяю собственников, историю объекта и ключевые риски. Вы получаете отчёт о проверке объекта, подписанный ЭЦП.
Светлана Миклуха
Эксперт по недвижимости и сложным сделкам
Недвижимость, в которой вы уверены
Разбираю вашу ситуацию, считаю деньги, подбираю решение и лично сопровождаю сделку — от первого вопроса до получения ключей.
27 лет в недвижимости · практика с 1999 года · Москва и Московская область
01
27 лет в недвижимости
Практика с 1999 года: покупка, продажа и сложные сделки
02
Разбираюсь в деталях
Документы, деньги, ипотека и условия сделки — всё в одной системе
03
Покупка и продажа под ключ
От первой консультации и выбора объекта до регистрации права
04
Работаю лично
Не передаю клиента по цепочке специалистов и лично веду сделку
Обо мне
Светлана Миклуха
Эксперт по недвижимости и сложным сделкам
В недвижимости с 1999 года. За 27 лет я прошла путь от агента до руководителя и собственника агентства, ипотечного брокера и специалиста по юридической безопасности сделок. Сегодня сопровождаю покупку и продажу недвижимости в Москве и Московской области — от первого решения до регистрации права.
Я начинаю работу не с поиска квартиры и не с размещения объявления. Сначала разбираю ситуацию: документы, риски, деньги, ипотеку, цели клиента и возможные сценарии. И только после этого предлагаю решение и выстраиваю стратегию сделки.
Я не веду клиента к сделке любой ценой. Если понимаю, что объект вам не подходит или условия сделки не оправданы, я скажу об этом прямо — даже если это означает отказаться от сделки.
Для меня хорошая сделка — это не просто подписанный договор. Клиент должен понимать, что происходит с его недвижимостью и деньгами, где находятся риски и почему принимается то или иное решение.
27 лет в недвижимости
Практика с 1999 года: покупка, продажа и сложные сделки
Два высших образования
Инженер-технолог и бухгалтер-аудитор
Ипотечный брокер
Работаю с ипотечными программами более 30 банков
Юрист в недвижимости
Профессиональная подготовка по юридической безопасности сделок
Соавтор книги
«Те самые богини ипотеки»
Услуги
Чем я помогаю
Сначала разбираюсь в вашей задаче, а затем подбираю решение: считаю бюджет, сравниваю варианты и лично сопровождаю сделку.
Покупка на вторичном рынке
Подбираю объект под ваш запрос, проверяю документы и веду переговоры до сделки.
Подробнее о покупке
Подбор новостройки
Сравниваю проекты и условия, проверяю застройщика и помогаю выбрать выгодный вариант.
Подбор для покупателя — 0 ₽
Продажа недвижимости
Готовлю объект к выходу на рынок, выстраиваю стратегию продажи и сопровождаю до результата.
Подробнее о продаже
Ипотечное сопровождение
Считаю реальную нагрузку, подбираю программу из более чем 30 банков и помогаю пройти путь от заявки до одобрения.
Подробнее об ипотеке
Сопровождение сделки
Координирую документы, расчёты и участников сделки, чтобы всё прошло спокойно и безопасно.
Подробнее о сопровождении
Подготовка договора
Составляю договор купли-продажи, предварительный ДКП или соглашение об авансе — с учётом всех условий сделки.
Для риелторов
27 лет практики в сделках любой сложности — в записях интенсивов и рабочих шаблонах. Для риелторов, ипотечных брокеров и тех, кто ведёт сделки с опекой и альтернативами.
Что вы получаете
Шесть вещей, которые я делаю иначе
Это не обещания из рекламы, а то, как устроена моя ежедневная работа.
01
Максимум 3–5 сделок одновременно
Не работаю на поток: такой объём позволяет разобраться в каждой ситуации лично, а не по шаблону, и не затягивать процесс из-за загруженности.
02
Сначала разбор, потом решение
Не начинаю с подбора вариантов. Сначала — документы, бюджет и цели клиента, и только потом — конкретные шаги.
03
Честно, а не любой ценой
Если вижу, что объект вам не подходит или условия сделки не оправданы — скажу об этом прямо, даже если это означает отказаться от сделки, а не подтолкну к ней ради комиссии.
04
Ипотека — специализация, не довесок
Работаю с программами более 30 банков, поэтому подбираю не первое одобрение, а условия, которые реально выгодны вам.
05
Юридическая проверка — до денег, а не после проблем
Проверяю объект и собственников до того, как вы вносите аванс, а не когда уже возникли вопросы.
06
27 лет в недвижимости — прошла все роли
Начинала агентом, была руководителем и собственником агентства. Знаю процесс не только со стороны консультации, но и изнутри бизнеса.
Путь сделки
Что это значит
для вас
- 01Ясность с первого разговораОбсудим цели, бюджет и варианты — вы сразу понимаете, что делать дальше.
- 02Уверенность в объекте и документахЯ проверяю документы и юридическую чистоту сделки — вы получаете точную картину, а не догадки.
- 03Контроль над расчётамиЯ выстраиваю схему расчётов и веду переговоры с продавцом — ваши деньги защищены на каждом этапе.
- 04Финал без лишних хлопотДовожу сделку до регистрации права в Росреестре — вы получаете готовый результат, не разбираясь в процедурах самому.
Контакты
Обсудим
вашу ситуацию
Позвоните или опишите ситуацию в Telegram, MAX или WhatsApp — отвечаю лично и по делу.
Бесплатный мини-разбор
Опишите ситуацию в двух-трёх предложениях: сумма, доход, что уже пробовали. Отвечу, что реально сделать и с чего начать.