Инструменты · Проверка объекта
Проверка квартиры на вторичном рынке
На вторичном рынке риск не в самом доме, а в истории квартиры и в человеке, который её продаёт: сколько раз квартира переходила из рук в руки, нет ли ареста или спора о праве, не банкрот ли собственник, не действует ли он по доверенности от человека, которого пытаются лишить имущества. По объявлению и одному разговору с продавцом этого не увидеть.
Экспресс-проверка даёт объективную картину по официальным реестрам — до того, как вы внесли аванс или подписали договор.
Что нужно для проверки
4 пункта — и проверка запущена
- Онлайн-выписка из ЕГРН на квартиру
- Паспортные данные собственника
- ИНН собственника (при наличии)
- Место регистрации собственника
Оплата картой онлайн — через Продамус
После оплаты свяжусь с вами по телефону или почте
1 Что проверяется по квартире
- Ограничения и обременения — залог, арест, запрет на регистрационные действия.
- Правопритязания и сведения о судебных спорах в отношении объекта.
- Сделки, совершённые без согласия третьего лица или органа (например, без согласия супруга или органа опеки).
- Земельный спор по участку, если квартира в доме на спорной земле.
- История перехода прав — сколько раз и когда квартира меняла собственника.
- Участие дома в программе реновации или переселения, наличие в перечне аварийного жилья.
- Наличие объекта в реестре объектов культурного наследия — это влияет на возможность перепланировки.
- Сравнение заявленной цены с кадастровой и рыночной — если цена сильно выше или ниже рынка, это повод разобраться, почему.
2 Что проверяется по собственнику
- Действительность паспорта — не значится ли он утерянным или недействительным.
- Банкротство и признаки предбанкротного состояния (ЕФРСБ) — сделки банкрота оспариваются в первую очередь.
- Налоговые задолженности, арест счетов, залоги по другим обязательствам.
- Суды общей юрисдикции и арбитражные споры с участием собственника.
- Исполнительные производства и розыск по ним (ФССП), розыск по линии МВД и ФСИН.
- Реестр экстремистов и террористов, реестр иностранных агентов, реестр коррупционеров.
- Открытые наследственные дела — важно, если квартира получена по наследству недавно.
- Дисквалификация и аффилированность — если собственник ведёт бизнес.
Каждый пункт выше — это официальный реестр или судебная база. Проверка не отменяет юридическую экспертизу документов перед сделкой, но заранее показывает, стоит ли вообще продолжать переговоры по этой квартире и с этим продавцом.
Отчёт основан на открытых источниках на дату проверки и носит справочный характер — это не юридическое заключение и не гарантия отсутствия рисков. Если проверка показала спорные моменты, разумно заказать полное юридическое сопровождение сделки.
3 Частые вопросы
Где взять выписку из ЕГРН? — Закажите онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги; обычно это можно сделать самостоятельно за 10–15 минут.
Нужны ли паспортные данные собственника, если сделка ещё не решена? — Да, без них нельзя проверить собственника по реестрам судов, банкротств и исполнительных производств — это отдельная часть проверки, помимо самого объекта.
Что если в отчёте найдутся риски? — Вы получите честную картину и сможете решить: отказаться от объекта, попросить продавца снять обременение или запросить дополнительные документы перед авансом.
Светлана Миклуха
Эксперт по недвижимости, специализация — юридическая проверка объектов
О проверке
Проверка проводится по официальным открытым источникам и реестрам (Росреестр, ФССП, ЕФРСБ, суды, МВД и другие) и носит справочный характер. Итоговое решение о сделке принимаете вы — при выявлении рисков рекомендуется дополнительная юридическая проверка документов.